| 범위 | 컨설팅 범위 | | 권리분석 | 법률적 하자여부, 말소되지 않는 권리, 선순위 임차인, 유치권과 법정지상권, 관리비 연체 조사, 명도 난이도 분석, 법원 현황조사서, 매각물건명세서 및 감정평가서 검토 | | 현장조사 | 시세분석(KB시세, 실거래가 분석), 현지부동산의 시세 및 급매물 확인, 임대료 및 수익분석, 건물 내외관, 주차장, 대중교통, 주변환경, 주변 유해업소, 도로, 집입로, 주거비용(전기, 가스, 수도, 관리비 등), 학군, 임대시세, 거래동향, 점유자확인, 관리비체납조사, 부동산의 공적장부(토지/임야대장, 지적/임야도, 건축물대장, 토지이용계획, 공시가격, 등기분등본 등)열람 및 현황일치여부 판단, 농지/산지전용허가 판단, 농지취득자격증명원 발급 제약조사, 인허가 조건의 인수여부 | | 입찰가제안 | 목표수익률, 시세분석, 평균낙찰가조사,대출가능금액조사, 인수보증금, 명도비용, 하자치유비용, 취득관련 세금, 입찰 경쟁 예측, 수수료(컨설팅비용, 중개수수료 등), 보유세, 양도세, 종합소득세, 입찰당사자 선정지원 | | 입찰대행 | 법원에 동행하여 입찰서류 작성지원 또는 입찰자를 대신해서 입찰대행 | | 잔금대출 | 낙찰 잔금에 대해 금융권 대출 소개, 등기 안내 | | 명도/사후처리 | 무단점유자, 소유자, 임차인 인도명령 및 실질적 점유회수, 관련 소송 |
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